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买小产权房如何降风险产权证不能办原因

2021-01-28 14:26 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多,因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。

在签订小产权房买卖合同时,购房者最好多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名,这样一来,一旦塘厦小产权房日后出现了房产纠纷,你也有足够的证据。

如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买,因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖凤岗二手小产权房出售给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款,因此,购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

大家都知道,“法不责众”,因此大家在买小产权房时,最好选择那些已成规模化的小产权房,这样国家想强拆就没有那么容易了,另外,即便要拆除,也会给予一定凤岗在售小产权房的补偿。

在现实生活中,买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况,影响整个买房流程,究其原因主要有以下几点:。

1交易的房子还处于抵押状态,这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款,或者房子被抵押用于申请其他贷款,新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款,用来回笼资凤岗二手小产权房价格金开发新的项目。

2房屋还未通过审核,主要是指没有获得房屋预售许可,不是合法的项目,包括《商品房销售(预售)许可证》在内,《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全,才是合法的项目,另外,在这“五证”中,东莞凤岗五联小产权房《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》,所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的。

3被法院查封还未解封,有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证的。


 

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